주택관리사 시험일정과 시험과목 (2026년)

노후를 대비해서 안정적인 자격증을 찾는 분들 사이에서 꾸준히 관심을 받는 자격증이 바로 주택관리사보입니다. 특히 50~60대분들에게는 비교적 진입 장벽이 낮아서 실무중심의 일자리로 일할 수 있어 인기가 많습니다.

주택관리사란 무엇인가요?

주택관리사는 공동주택(아파트, 오피스텔 등)의 관리 업무를 담당하는 전문 자격증입니다.

쉽게 말해 아파트 관리사무소에서 근무하며, 입주민의 생활 환경을 관리하는 역할을 합니다. 주요 업무는 관리비 부과하고 회계를 처리하는 일부터, 건물 시설 유지하고 안전관리 및 점검하는 일, 입주민 민원 처리, 용역업체 관리 등 매우 다양합니다. 50대~60대에서 인기 있는 이유는 정년이 없고, 일정 경력을 쌓으면 안정적으로 근무할 수 있어 은퇴 후에 직업으로 많이 선택하게 됩니다.

2026년 주택관리사 시험일정

주택관리사 시험은 1년에 한 번 진행되며, 1차와 2차시험으로 나뉘어 시행됩니다. 두 시험 모두 합격해야 최종 자격을 취득할 수 있습니다.

2026년 1차 시험은 5월 11일부터 15일까지 원서접수를 시작하고, 빈자리 추가접수 시간은 6월 18일부터 19일까지 2일간 신청할 수 있습니다. 시험은 2026년 6월 27일에 실시됩니다. 이후 약 한달 뒤에 합격자가 발표됩니다.

2026년 주택관리사보 2차 시험은 1차 합격자를 대상으로 진행됩니다. 원서접수는 8월 10일부터 14일까지 진행되고, 시험은 9월 19일에 시행됩니다. 최종 합격자는 12월 초에 발표됩니다.

구분	원서접수(정기)	빈자리 원서접수	시험 시행일	합격자 발표일
1차 시험	2026.5.11 ~ 5.15	2026.6.18 ~ 6.19	2026.6.27	2026.7.29
2차 시험	2026.8.10 ~ 8.14	2026.9.10 ~ 9.11	2026.9.19	2026.12.2

다만 매년 일정이 조금씩 달라질 수 있기 때문에 정확한 일정은 반드시 한국산업인력공단 공고를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

https://www.q-net.or.kr/man001.do?gSite=L&gId=59

Q-Net 주택관리사보

 

주택관리사 시험과목 정리

주택관리사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 시험 성격도 서로 다릅니다. 1차 시험은 기본 이론 중심의 객식 시험이고, 2차 시험은 실무 중심의 주관식 시험으로 구성되어 있습니다.

먼저 1차 시험과목을 살펴보면 회계원리, 공동주택시설개론, 민법 총 세 과목으로 이루어져 있습니다.

1. 회계원리
회계원리는 숫자와 계산이 포함된 과목으로, 처음 접하는 분들에게는 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 기초 개념만 잘 이해하면 점수를 안정적으로 확보할 수 있는 과목이기도 합니다.

2. 공동주택시설개론
공동주택시설개론은 건물 구조나 설비, 유지관리와 관련된 내용을 배우는 과목입니다. 실제 현장에서 사용하는 내용이 많기 때문에 비교적 이해하기 쉬운 편입니다.

3. 민법
민법은 계약, 관리, 의무와 같은 법적인 내용을 다루는 과목입니다. 암기해야 할 내용이 많지만 반복 학습을 통해 충분히 대비할 수 있습니다.

다음으로 2차 시험 과목은 주택관리관계법규와 공동주택관리실무 두 과목입니다.

1. 주택관리관계법규
주택관리관계법규는 공동주택관리법, 주택법 등 다양한 법률을 다루며 암기 비중이 높은 과목입니다. 법 조문을 반복적으로 익히는 것이 중요합니다.

2. 공동주택관리실무
공동주택관리실무는 실제 관리 업무와 관련된 내용을 중심으로 출제됩니다. 회계처리, 민원 대응, 관리 사례 등 현실적인 문제가 많이 나오기 때문에 이해 중심 학습이 필요합니다.

합격 기준은 어떻게 되나요?

주택관리사 시험은 기본적으로 절대평가 방식으로 진행됩니다. 각 과목마다 40점 이상을 받아야 하고, 전체 평균이 60점 이상이면 합격할 수 있습니다.

다만 2차 시험의 경우 일부 상대평가 요소가 적용되기 때문에 단순히 평균점수만 넘기는 것보다 가능한 한 높은 점수를 목표로 준비하는 것이 중요합니다.

50~60대를 위한 현실적인 공부 방법

노후 대비로 공부를 시작하는 경우 가장 중요한 것은 무리하지 않는 것입니다. 단기간에 끝내겠다는 생각보다는 꾸준히 이어가는 것이 훨씬 효과적입니다.

하루에 2~3시간 정도라도 매일 꾸준히 공부하는 습관을 만드는 것이 중요합니다. 특히 회계원리는 초반에 기초를 잡아두어야 이후 공부가 훨씬 수월해집니다.

법 과목은 이해도 중요하지만 반복 암기가 핵심입니다. 여러번 읽고, 소리내어 읽거나 직접 정리해보는 방식이 도움이 됩니다.

또한 기출문제 풀이를 중심으로 공부하는 것이 매우 중요합니다. 시험은 비슷한 유형이 반복되기 때문에 기출문제를 통해 출제 패턴을 익히는 것이 합격의 지름길이라고 할 수 있습니다.

주택관리사 전망은 어떨까요?

우리나라는 아파트와 같은 공동주택 비율이 매우 높습니다. 앞으로도 공동주택이 계속 유지될 가능성이 크기 때문에 주택관리사의 수요 역시 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

또한 고령화 사회로 접어들면서 정년 이후에도 일할 수 있는 직업에 대한 관심이 높아지고 있는데, 주택관리사는 이러한 조건에 잘 맞는 직업입니다. 경력을 쌓으면 관리소장으로 승진할 수 있고, 근무 형태도 정규직 뿐 아니라 계약직이나 시간제 등 다양하게 선택할 수 있어 개인 상황에 맞게 일할 수 있는 장점도 있습니다.

주택관리사 자격증은 노후를 안정적으로 준비할 수 있는 하나의 방법입니다. 특히 50~60대 분들에게는 새로운 인생 2막을 시작할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 지금부터 차근차근 준비하신다면 안정적인 미래를 위한 든든한 기반을 마련할 수 있습니다.